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风财讯--2020房企财务竞争力报告
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摘要：来源： 凤凰网房产 2020年初，疫情肆虐、经济停摆，我国经济一季度遭遇了“前所未有”的挑战。为缓解疫情带来的冲击，我国宏观政策逆周期调控力度加大，因城施策更加灵活，房地
来源： 凤凰网房产
2020年初，疫情肆虐、经济停摆，我国经济一季度遭遇了“前所未有”的挑战。为缓解疫情带来的冲击，我国宏观政策逆周期调控力度加大，因城施策更加灵活，房地产企业营销渠道线上转移叠加疫情后期需求逐步释放，房地产市场逐步回暖。8月中旬开始，房地产企业相继发布年中“成绩单”，风财讯智库从企业财务运行状况来评价企业竞争力几许？
（财务竞争力榜单）
2020年初，为应对疫情对经济造成的的影响，地方政府在“房住不炒”的主基调下出台企业纾困系列举措，宏观经济环境保持相对宽松状态，但房地产行业融资环境保持收紧。上半年，在疫情影响下，全国商品房销售金额与面积均走出低谷，但整体仍处于同比下降阶段。房地产企业积极开展线上营销渠道，打通“线上+线下”营销闭环，企业资产及营业收入均同比增长，但由于企业三项费用率上升，企业净利润出现下降，行业“增收不增利”现象持续。2020年上半年，上市房企竞争力百强企业综合竞争力指数均值为62.5，碧桂园、中海地产、万科位居前三，其中碧桂园竞争力指数达到81.9，引领企业发展。
01、政策与市场
1、调控政策边际改善，仍坚守“房住不炒”
中央坚持“房住不炒”定位，着力“三稳”预期。2020年，中央政策层面继续坚持“房住不炒”的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，保障房地产市场平稳健康发展。
“因城施策”更为灵活，但楼市调控咬定“长效”不放松。2020年初期，地方政府为应对新冠疫情带来的影响，因城施策更加灵活，分别从供需两端出台房地产相关扶持政策，房地产调控政策呈现边际改善态势，但仍坚守“限购”、“限贷”底线，以促进房地产市场平稳运行。从需求端来看，主要是以人才落户调整为主，一类是全面放开落户限制，例如广东省、陕西省，及南宁市、秦皇岛市和济南市等地在新城城镇化建设等导向下，全面放开落户限制。另一类以人才为导向，定向放宽人才落户条件，如上海临港、福州、宁波、珠海和营口。二季度以来，房地产市场热度明显上升，个别城市出现过热苗头，7月份，深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春、海口等10多个城市出台调控政策，为楼市降温。
行业资金环境较为宽松，但房地产领域金融监管依然从严。2020年上半年，中央多次强调积极的财政政策更加积极有为，稳健的货币政策更加灵活适度，央行实施宽松性货币政策，释放流动性，运用降准、降息等积极的货币政策加大金融支持力度，保持流动性合理充裕。但房地产行业金融监管依然从严，6月金融监管“回头看”及近期的“三道红线”都暗示着房地产金融监管或将进一步趋严。
2、城市分化态势延续，房企加速一二线布局
市场需求继续释放，商品房销售降幅继续收窄。2020年1-7月，商品房销售额81422亿元，同比下降2.1%，降幅继续收窄3.3个百分点；商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅继续收窄2.6个百分点。企业推盘力度不减，房企去化加速，累计销售业绩增速转正。
图：2019年7月-2020年7月全国商品房销售情况
数据来源：国家统计局数据，风财讯智库整理
城市分化加剧，房企布局聚焦一线及热点二线城市。2020年3月份以来，由于疫情防控取得积极成效，房企复工复产节奏加快，且线上营销渠道作用逐步显现，房地产市场逐渐回暖。从商品房销售业绩来看，2020年1-7月，30个大中城市中一线城市商品住宅成交面积同比下滑17%，二线城市商品住宅成交面积同比下滑14%，三四线城市商品房住宅成交面积同比下降11.7%。
图：2020年1-7月房地产行业各城市级销售（左）及土地成交（右）情况
数据来源：国家统计局数据，风财讯智库整理
从企业投资策略来看，在融资环境边际改善及优质地块加快入市的双重影响下，房地产企业拿地保持一定的积极性，2020年1-7月，房地产企业土地成交规划建筑面积37780万平方米，同比增长14.1%。从各城市来看，房企拿地加速向一二线城市聚集，其中一线城市土地市场尤其火热。2020年1-7月，一线城市土地成交规划建筑面积2809万平方米，同比增长78.4%。
文章来源：《财讯》 网址: http://www.caixunbjb.cn/zonghexinwen/2020/0901/460.html
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