北京网友，卖房买银行理财，合理吗？

粉丝咨询（2020年10月）：杨老师您好，但人现在北京，朝青，有两套住房，一套自住，一套租用。目前租售比较低，且北京房价已经比较稳定，结合国家长期政策看并不看涨。想考虑将租用的一套出售，出售后的资金用于做一些风险较低的理财。待未来理财后资金充裕时在考虑是否置换位置更好更大的房子。

老杨回答：

北京楼市，不宜悲观了，尤其是中心区。

2017年3.17新政后，北京楼市确实走势较弱。当然，整个京津冀这几年都偏弱。

但北京毕竟是首都，是一线城市，所以在连调三年多之后，对于后市，不宜悲观了。

从二手房成交量来看，今年5月以来，北京量能不算强，但也不弱，处于2012年以来月均销量，也即强弱分水岭之上。这种量能，一般能稳住房价不跌。

不过，北京的新房供应量偏大，尤其 是郊区的，同时存在大量的限价房、共有产权房等政策类产品，也会抑制房价上涨的空间。

你房子在朝青，属于中心区优质板块。未来一两年，房价应呈缓步上涨趋势。

长期来看，北京房价大势上涨，这个不用怀疑。没有任何一个国家首都，房价长期不涨，除了百分百计划经济的国家。

所以，无论短线，还是长线，你都不适合卖房。

如果觉得当前自住房子不够大不够好，当前可以卖一套，加钱，再买进一套。 ?短线卖掉、买低息理财，思路不可取！ 房产交易较高，卖掉买低息理财，不是好策略！

另外，房价这东东，一旦启动上涨，两年可能涨二三成，远高于低息理财收益。